ふじみ野市で注文住宅の土地を探すときのポイント

注文住宅を建てようと考えた時、まず土地を探さなければいけません。初めての家づくりにどんな土地を選んだらいいのか、悩んでしまう方もいるでしょう。長く住み続けていくには納得のいく土地を探したいですよね。今回は、ふじみ野市で注文住宅の土地を探すおすすめの方法やチェックしておきたいポイントについて紹介します。

地盤はしっかりしているか

土地を探す時はまず地盤がしっかりしているか確認しましょう。日本では地震も多いため、土地の地質や地盤はとくにチェックしておきたい部分です。気に入った土地を見つけても埋立地であった場合、大きな地震があれば地盤が崩れたり、激しい揺れで地盤が液体のように流れてしまう「液状化」が起こったりしてしまう可能性があります。

また近年では、台風による自然災害も相次いで発生しています。建てた家をできるだけ自然災害から守るためには、自治体が掲載しているハザードマップを確認しておきましょう。ハザードマップは、自然災害が発生した場合に起こる被害を予測し、危険想定地域や災害時の避難場所を地図上にまとめたものです。

洪水によって河川氾濫時に想定される浸水域、浸水深、土砂災害によるがけ崩れや地すべりの危険地域、地震による地盤のリスクなどが記載されています。土地を検討する段階でハザードマップを確認することで、土地の状態を把握しておくことができます。安全な土地だとわかれば安心して家づくりがはじめられるうえ、多少のリスクを承知で土地を購入したとしても、災害に強い丈夫な家づくりの提案や火災保険を万全なものに設定することで事前に対策を立てることができます。

周辺の治安はよいか

土地探しの条件は？と聞かれると「交通の便がよいこと」や「周辺の施設が充実している」などといった条件を挙げる方も多いでしょう。しかし条件にとらわれすぎてしまうと、思わぬ危険に遭遇してしまうことがあります。

なぜなら、自分の理想の条件を満たした土地でも周辺の治安が悪い可能性があるからです。子どもがいる家庭や両親と同居する高齢者がいる家庭では、「周辺の治安」はとくに重視しておきたいポイントです。土地探しをする時に治安を確認する方法は3つあります。

■周辺を歩いてみる

まず土地周辺を歩いて近所の人に遭遇するか、さみしい路地はないか、空き家があるかなど実際に歩いてチェックしてみましょう。さらに、可能であれば周辺の駅やスーパーなどを歩いてみるのもおすすめです。また平日と休日、昼間、夜間などによって周辺の交通量や雰囲気が大きく変わることもあるため時間帯や曜日を分けて歩いてみるとよいでしょう。昼間は見通しがよい道路でも夜間は死角が生まれる場合があることや、電灯が少ないなど改めて気づくこともあります。

■用途地域をチェックする

家を建てたあと近くにパチンコ店や風俗店のお店が建つことを避けたい場合には事前に「用途地域」を確認しましょう。用途地域は住所ごとに定められており都道府県によって異なります。用途地域が「第1種住宅地域」「準住居地域」であれば風俗店は営業許可が下りないため、周辺に風俗店が建つことはありません。「用途地域」は自治体のウェブサイトで見ることができます。

■ネットや口コミを見る

土地周辺の環境や治安を調べたい時には、インターネットや口コミで情報を得ることができます。土地の住所や周辺の治安を検索してみましょう。情報を検索し悪いことばかり書かれている場合には、やめてしまうのも手です。ただし、すべての情報が正確というわけではありません。ネットや口コミは嘘やデマの情報も多いので、参考程度にしておきましょう。

理想の家を建てられる建築条件や建ぺい率・容積率になっているか

建設条件に含まれる建ぺい率とは土地の面積に対する建物の建築面積を指し容積率は延床面積の割合を意味します。この2つは建築基準法によって定められたものなので、土地を購入した後は変更ができません。土地にはさまざまな制限があります。（建ぺい率・容積率・斜線制限・防火地域など）制限を超える建物は建てることができません。選んだ土地で理想の家を建てるためには、市役所の都市計画課に話を聞き上限値を確認しておくことが重要です。

なぜなら「広い土地だから広い大きな家が建てられる」とは限らないからです。土地探しをはじめる時には建ぺい率や容積率においてのルール、可能であれば各種規制に関する知識を身に付けておくとよいでしょう。難しい用語ばかりでよくわからなければ、不動産会社や施工会社の設計士、建築士などに相談しておくと安心です。正しい知識を知っておくことで建てたい家にふさわしい土地を探すことができます。

今回は、ふじみ野市で土地を購入するときにチェックしておきたいポイントを紹介しました。土地の購入は家族構成やライフスタイルなどによって選ぶポイントも異なります。家族が安心、安全な暮らしができる家を建てるために事前調査をしっかり行い、理想の家に適した土地を探しましょう。これから土地を購入したいと考えている方は参考にしてみてください。